Assurance Construction Toulouse : Dommages-Ouvrage et Décennale

# Assurance Construction Toulouse : Dommages-Ouvrage et Décennale

Toulouse connaît un boom immobilier (Aerospace Valley, croissance démographique). Construire ou rénover nécessite des assurances spécifiques obligatoires.

## Assurance Dommages-Ouvrage (DO)

### Obligation

**OBLIGATOIRE** pour tout maître d'ouvrage (particulier ou professionnel) qui fait construire.

**Risque sans DO :**
- Amende jusqu'à 75 000€
- Difficultés revente (vice caché)
- Financement bancaire refusé

### Tarif

**2% à 3,5% du coût des travaux TTC**

**Exemples :**
- Maison 200 000€ : **4 000€ à 7 000€**
- Extension 50 000€ : **1 000€ à 1 750€**
- Rénovation 100 000€ : **2 000€ à 3 500€**

### Garanties

**Couvre les vices et malfaçons :**
- Déclarés pendant 10 ans après réception
- Compromettant solidité ou habitabilité
- Préfinancement réparations (avant recours constructeur)

**Avantage :** Indemnisation rapide (3-6 mois) sans procès.

## Assurance Décennale (Constructeur)

### Obligation

**OBLIGATOIRE** pour tous professionnels du bâtiment :
- Artisans
- Entreprises construction
- Architectes
- Maîtres d'œuvre

### Tarif Toulouse

**Artisan seul :**
- Finition (peinture, électricité) : 1 200€ à 2 500€/an
- Second œuvre (plomberie, menuiserie) : 2 000€ à 4 000€/an
- Gros œuvre (maçonnerie) : 5 000€ à 12 000€/an

**Entreprise 5+ salariés :**
- Finition : 3 000€ à 6 000€/an
- Second œuvre : 4 000€ à 8 000€/an
- Gros œuvre : 10 000€ à 25 000€/an

### Garantie

**Durée : 10 ans** après réception travaux

**Couvre :**
- Vices compromettant solidité
- Défauts rendant impropre à destination
- Défauts équipements indissociables (plomberie, chauffage)

## RC Professionnelle Construction

**Complément décennale :** Couvre dommages en cours de chantier et responsabilité contractuelle.

**Tarif : 500€ à 2 000€/an**

## Spécificités Toulouse

### Zone Sismique Faible

Toulouse en zone sismique 1 (très faible).
**Impact :** Normes construction parasismiques allégées, surprime assurance minime.

### PPRI Garonne

Constructions en zone PPRI : **prescriptions strictes** + **surprime assurance +15% à +30%**.

### Boom Construction Aerospace Valley

Nombreux chantiers autour Airbus (Colomiers, Blagnac) :
- Demande artisans forte
- Décennale souvent exigée marchés publics

## Procédure Sinistre

### Découverte Malfaçon

1. **Déclarer immédiatement** à assurance DO
2. **Expertise contradictoire** (7-30 jours)
3. **Proposition indemnisation** (2-3 mois)
4. **Versement** (30 jours après accord)

**Total : 3 à 6 mois** (vs 2-5 ans en procès sans DO)

### Recours Constructeur

L'assureur DO se retourne contre constructeur/assureur décennale. **Aucune démarche** pour le maître d'ouvrage.

## Questions Fréquentes

**La DO est-elle obligatoire pour une extension ?**
Oui, dès lors qu'elle affecte le clos-couvert ou structure.

**Puis-je construire sans DO ?**
Non, illégal + amende 75 000€ + difficultés revente/financement.

**Combien coûte une DO ?**
2% à 3,5% du coût travaux (4 000€ à 7 000€ pour maison 200 000€).

**La décennale couvre-t-elle les finitions ?**
Seulement si compromettent solidité/destination. Finitions esthétiques : garantie parfait achèvement (1 an).

## Conclusion

Construction à Toulouse : **DO obligatoire** (2-3,5% coût travaux) + **décennale artisans** (1 200€ à 12 000€/an).

Protection essentielle contre malfaçons et vices cachés.

**Besoin d'aide ?** Nos courtiers toulousains vous accompagnent dans votre projet construction et trouvent les meilleures assurances DO et décennale. **Devis gratuit.**